평과 제곱미터 환산: 1평은 몇 ㎡인가, 평수 계산과 평당 단가 구하는 법

1평은 몇 ㎡인가: 3.3058㎡가 되는 이유

평은 척관법의 면적 단위로, 1평은 '1간(6척) 사방'의 넓이를 가리킵니다. 일본 계량법에서는 1척＝10/33m로 정해져 있으므로 1평은 (6×10/33)²＝400/121㎡, 소수로 하면 약 3.3058㎡입니다. 나누어떨어지지 않는 수라서 자료에 따라 3.31㎡·3.306㎡처럼 반올림이 달라 보이지만 원래 값은 같습니다.

• 평 → ㎡: 평수 × 3.3058. 30평이면 30 × 3.3058 ＝ 99.17㎡.
• ㎡ → 평: 제곱미터 수 × 0.3025. 70㎡면 70 × 0.3025 ＝ 21.18평.
• 암산 요령: 평은 '3배 하고 1할을 더한다', ㎡는 '3으로 나누고 조금 뺀다'. 100㎡는 33평보다 조금 아래라고 판단할 수 있으면 충분합니다.

평과 다다미의 관계도 알아 두면 편리합니다. 6척×3척 다다미(주쿄마) 2장을 나란히 놓으면 딱 1평이 됩니다. 다만 다다미 크기는 지역이나 건축 방식에 따라 달라지므로, 평면도의 다다미 수로 넓이를 거꾸로 계산할 때는 주의가 필요합니다. 기준별 차이는 6조는 몇 ㎡인가에 정리했습니다.

평→㎡·㎡→평 일람표

매물 정보에 자주 나오는 숫자를 정리했습니다. 다다미 수는 일본 부동산 광고 기준(1장＝1.62㎡)으로 계산했습니다.

가족용 아파트 70㎡가 약 21평, 단독 주택 연면적 30평이 약 99㎡처럼 대표적인 조합을 하나 기억해 두면 전단지를 보는 순간 규모가 감이 옵니다.

대지 면적·건축 면적·연면적은 다른 숫자

'30평짜리 집'이라고 해도 가리키는 것이 땅인지 건물인지에 따라 의미가 달라집니다. 먼저 4가지 면적을 구별하세요.

• 대지 면적(토지 면적): 땅을 바로 위에서 본 면적. 경사지에서는 실제로 걸을 수 있는 면적보다 작게 나옵니다.
• 건축 면적: 건물을 바로 위에서 본 면적. 2층집이라면 1층 부분이 그대로 나오는 것이 일반적입니다.
• 연면적: 각 층 바닥 면적의 합계. '30평짜리 집'은 대개 이 숫자를 가리킵니다.
• 시공 바닥 면적: 베란다나 오픈 천장, 현관 포치까지 포함한 시공사 쪽 면적. 연면적보다 커집니다.

아파트에서 하나 더 주의할 것이 벽심 면적과 안목 면적의 차이입니다. 팸플릿은 벽 중심선으로 둘러싼 벽심 면적, 등기부는 벽 안쪽으로 잰 안목 면적을 쓰기 때문에 같은 집이라도 등기 쪽이 몇 ㎡ 작게 표시됩니다. 70㎡로 표시된 집이 등기부에서는 67㎡대가 되기도 하므로, 면적 기준으로 조건을 판단하는 상황에서는 반드시 어느 숫자인지 확인하세요.

평당 단가 계산과 비교할 때의 함정

평당 단가는 건물 가격을 연면적 평수로 나눈 숫자입니다. 총액만으로는 비교하기 어려운 집을 같은 기준에 올려놓기 위한 지표입니다.

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   연면적을 평으로 바꾼다

   연면적 99.17㎡라면 99.17 × 0.3025 ＝ 30평입니다.

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   건물 가격을 평수로 나눈다

   본체 가격 2,400만 엔 ÷ 30평 ＝ 80만 엔. 이것이 평당 단가가 됩니다.

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   가격에 무엇이 포함되는지 확인한다

   옥외 급배수나 지반 개량, 조명·커튼 같은 부대 공사가 들어가 있는지에 따라 평당 단가는 크게 움직입니다. 포함되지 않은 견적이 더 싸 보입니다.

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   분모가 연면적인지 시공 바닥 면적인지 본다

   시공 바닥 면적으로 나누면 분모가 커져서 같은 집이라도 평당 단가가 내려갑니다. 다른 회사와 비교할 때는 분모를 맞추세요.

㎡당 단가와 평당 단가의 환산도 같은 계수입니다. ㎡당 24만 엔이면 24 × 3.3058 ＝ 약 79.3만 엔이 평당 단가, 반대로 평당 80만 엔은 80 × 0.3025 ＝ ㎡당 24.2만 엔이 됩니다. 토지 가격을 비교할 때는 세금 포함·별도나 중개 수수료 유무도 맞춘 뒤 나란히 놓으세요. 세금 포함과 별도 사이의 환산은 일본의 총액 표시 규칙, 할인 후 금액 구하는 법은 할인 계산 방법에 정리했습니다. 총액이 얼마까지면 무리가 없는지는 대출 가능액 계산으로 거꾸로 계산할 수 있습니다.

도구로 한꺼번에 환산하기

평·㎡·다다미를 하나씩 계산기로 구하면 반올림 차이로 숫자가 맞지 않게 됩니다. 단위 환산 도구라면 같은 분야의 단위로 한 번에 변환되므로 집을 보러 갈 때 메모를 만드는 데도 쓸 수 있습니다.

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   '면적'을 고른다

   처음 상태는 평→㎡입니다. ㎡→평으로 바꾸는 '바꾸기' 버튼도 한 번 누르면 됩니다.

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   숫자를 넣는다

   전단지 숫자를 그대로 입력합니다. ㎡·평·다다미·단·에이커까지 동시에 표시됩니다.

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   다다미 기준을 고른다

   다다미 수를 쓸 때는 부동산 광고(1.62㎡)·교마·주쿄마·에도마·단치마 중에서 기준을 바꿉니다. 어느 것을 썼느냐에 따라 다다미 수가 1장 이상 어긋납니다.

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   일람표를 복사한다

   1·2·3·5·10……으로 늘어놓은 일람표를 그대로 복사할 수 있습니다. 후보 매물 목록을 만들 때는 평과 ㎡를 나란히 붙여 두면 비교가 빨라집니다.

척관법 단위는 면적 말고도 남아 있습니다. 길이의 척·촌·간은 인치와 cm 환산, 용량의 홉·되는 1홉은 몇 ml인가에서 다룹니다.

자주 묻는 질문

1평은 몇 제곱미터인가요?

1평은 400/121㎡, 소수로는 약 3.3058㎡입니다. 1간(6척) 사방의 넓이로, 계량법의 1척＝10/33m에서 계산됩니다. 실무에서는 3.31㎡로 반올림해 쓰는 경우가 많으며, 평수에 3.3058을 곱하면 ㎡가 됩니다. 반대로 ㎡에서 평으로 돌릴 때는 0.3025를 곱합니다. 이 계수는 정확히 나누어떨어지는 수라서 계산기에서는 ㎡×0.3025가 끝수 걱정이 없습니다.

㎡에서 평수를 계산하는 식을 알려 주세요.

평수 ＝ 제곱미터 수 × 0.3025입니다. 80㎡면 80 × 0.3025 ＝ 24.2평, 100㎡면 30.25평이 됩니다. 3.3058로 나눠도 같은 답이 나오지만 곱셈 쪽이 잘못 누르는 일이 적습니다. 암산할 때는 '3으로 나누고 1할 조금 못 되게 뺀다'고 생각하면 100㎡→33평보다 조금 아래라는 감으로 판단할 수 있습니다. 정확한 값이 필요하면 단위 환산 도구로 확인하세요.

1평은 다다미 몇 장인가요?

6척×3척 주쿄마 다다미라면 딱 2장이 1평입니다. 다만 다다미 크기에는 교마(1.824㎡), 주쿄마(1.656㎡), 에도마(1.549㎡), 단치마(1.445㎡)가 있고, 일본 부동산 광고에서는 1장＝1.62㎡ 이상이라는 기준을 씁니다. 광고 기준으로는 1평이 약 2.04장, 단치마로는 약 2.29장이 되므로 '1평＝2장'은 어디까지나 기준입니다.

광고의 70㎡와 등기부 면적이 다른 이유는 무엇인가요?

아파트 팸플릿은 벽 중심선으로 재는 벽심 면적, 등기부는 벽 안쪽으로 재는 안목 면적을 쓰기 때문입니다. 벽 두께만큼 안목 면적이 작아지며, 70㎡대 집에서 2~3㎡ 차이가 나는 것은 드물지 않습니다. 둘 다 틀린 것이 아니라 재는 방법의 차이입니다. 면적 조건으로 판단이 바뀌는 절차에서는 필요한 것이 어느 숫자인지 먼저 확인하세요.

평당 단가를 ㎡당 단가로 바꿀 수 있나요?

바꿀 수 있습니다. 평당 단가 × 0.3025 ＝ ㎡당 단가, ㎡당 단가 × 3.3058 ＝ 평당 단가입니다. 평당 80만 엔이면 ㎡당 약 24.2만 엔이 됩니다. 다만 평당 단가는 분모를 잡는 방법에 따라 숫자가 바뀌는 지표입니다. 연면적으로 나누는지 시공 바닥 면적으로 나누는지, 부대 공사를 포함하는지에 따라 1할 정도 움직이므로 비교할 때는 분모와 포함된 공사를 맞춘 뒤 나란히 놓으세요.