坪与平方米的换算：1坪是多少平方米，坪数的计算和每坪单价的算法

1坪是多少平方米：为什么是3.3058㎡

坪是日本传统尺贯法的面积单位，1坪是边长“1间（6尺）”的正方形面积。日本《计量法》规定1尺＝10/33m，所以1坪＝（6×10/33）²＝400/121㎡，换成小数约为3.3058㎡。因为除不尽，不同资料会舍入成3.31㎡或3.306㎡，看起来不一样，但原值相同。

• 坪→㎡：坪数×3.3058。30坪就是30×3.3058＝99.17㎡。
• ㎡→坪：平方米数×0.3025。70㎡就是70×0.3025＝21.18坪。
• 心算诀窍：坪“乘以3再加一成”，平方米“除以3再减一点”。能判断出100㎡比33坪少一点就足够了。

了解坪与榻榻米的关系也很方便。两张6尺×3尺的榻榻米（中京间）并排正好是1坪。不过榻榻米的大小因地区和建筑方式而异，从户型图上的榻榻米张数反推面积时要注意。各种标准的差别整理在6张榻榻米是多少平方米中。

坪→㎡、㎡→坪速查表

下表列出房产信息中常见的数字。榻榻米张数按日本房地产广告的标准（1张＝1.62㎡）计算。

记住一组典型的对应，例如家庭型公寓70㎡约21坪、独栋住宅总楼面30坪约99㎡，看到广告时马上就能把握规模。

占地面积、建筑面积、总楼面面积是不同的数字

同样说“30坪的房子”，指的是土地还是建筑，意思就不同。首先要分清以下4种面积。

• 占地面积（土地面积）：从正上方看土地的面积。在坡地上会比实际能走的面积小。
• 建筑面积（建坪）：从正上方看建筑物的面积。两层住宅一般就是一楼部分的面积。
• 总楼面面积：各层楼面面积的合计。“30坪的房子”通常指这个数字。
• 施工楼面面积：施工方的面积，包括阳台、挑空和玄关门廊等，比总楼面面积大。

公寓还要注意墙中心面积和内侧面积的区别。宣传册用墙体中心线围成的墙中心面积，登记簿用墙体内侧测量的内侧面积，所以同一套房子，登记的面积要小几平方米。标示70㎡的房子在登记簿上可能是67㎡多。在需要按面积条件作判断的场合，一定要确认是哪一个数字。

每坪单价的算法和比较时的陷阱

每坪单价是建筑价格除以总楼面面积坪数得出的数字，是把光看总价难以比较的房子放在同一标准下比较的指标。

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   把总楼面面积换成坪

   总楼面99.17㎡就是99.17×0.3025＝30坪。

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   用建筑价格除以坪数

   本体价格2,400万日元÷30坪＝80万日元，这就是每坪单价。

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   确认价格包含哪些内容

   是否包含室外给排水、地基改良、照明和窗帘等附带工程，会让每坪单价大幅变动。不包含这些的报价看起来更便宜。

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   看分母是总楼面面积还是施工楼面面积

   用施工楼面面积来除，分母变大，同一栋房子的每坪单价也会变低。与其他公司比较时，要统一分母。

每平方米单价和每坪单价的换算也用同样的系数。每平方米24万日元，每坪单价就是24×3.3058＝约79.3万日元；反过来，每坪80万日元就是80×0.3025＝每平方米24.2万日元。比较土地价格时，也要先统一是否含税、是否含中介费再进行比较。含税价与不含税价的换算见日本的总额标示规则，打折后金额的算法见折扣计算方法。总价多少才不勉强，可以用可借款额的计算反推。

用工具一次完成换算

坪、平方米、榻榻米一个个用计算器算，会因舍入方法不同而对不上。单位换算工具会一次换算成同一类别的所有单位，看房时做笔记也很方便。

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   选择“面积”

   初始状态就是坪→㎡。点一下“交换”按钮就能改成㎡→坪。

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   输入数值

   直接输入广告上的数字，会同时显示平方米、坪、榻榻米、反和英亩。

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   选择榻榻米的标准

   需要用榻榻米张数时，可在不动产广告（1.62㎡）、京间、中京间、江户间、团地间之间切换标准。选用的标准不同，张数会差一张以上。

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   复制速查表

   可以直接复制1、2、3、5、10……排列的速查表。整理候选房源清单时，把坪和平方米并排贴上，比较起来更快。

尺贯法的单位不只用于面积。长度单位尺、寸、间见英寸与厘米的换算，容量单位合、升见1合是多少毫升。

常见问题

1坪是多少平方米？

1坪是400/121㎡，换成小数约为3.3058㎡。它是边长1间（6尺）的正方形面积，由《计量法》规定的1尺＝10/33m计算而来。实际中常舍入为3.31㎡，坪数乘以3.3058就是平方米。反过来从平方米换回坪时乘以0.3025。这个系数正好除得尽，所以用计算器时按㎡×0.3025不必担心尾数。

请告诉我从平方米计算坪数的公式。

坪数＝平方米数×0.3025。80㎡就是80×0.3025＝24.2坪，100㎡是30.25坪。除以3.3058也能得到同样的答案，但乘法更不容易按错。心算时想成“除以3再减不到一成”，就能判断出100㎡比33坪少一点。需要准确数值时，请用单位换算工具确认。

1坪相当于几张榻榻米？

6尺×3尺的中京间榻榻米，正好2张是1坪。但榻榻米的大小有京间（1.824㎡）、中京间（1.656㎡）、江户间（1.549㎡）、团地间（1.445㎡）等，日本房地产广告则使用1张＝1.62㎡以上的标准。按广告标准1坪约为2.04张，按团地间约为2.29张，所以“1坪＝2张”只是参考。

广告上的70㎡和登记簿上的面积为什么不一样？

因为公寓宣传册用墙体中心线测量的墙中心面积，而登记簿用墙体内侧测量的内侧面积。内侧面积少了墙体厚度的部分，70㎡左右的住户相差2〜3㎡并不少见。两者都没有错，只是测量方法不同。在面积条件会影响结果的手续中，请先确认需要的是哪一个数字。

每坪单价能换算成每平方米单价吗？

能。每坪单价×0.3025＝每平方米单价，每平方米单价×3.3058＝每坪单价。每坪80万日元，每平方米约为24.2万日元。但每坪单价会因分母的取法而变化，是用总楼面面积还是施工楼面面积来除、是否包含附带工程，都可能让数字变动一成左右，比较时要先统一分母和所含工程。